Woningbouw
De trend die is ingezet in 2018 heeft vervolg gekregen in 2019. Voor alle woningbouwplannen is belangstelling. Dit heeft geresulteerd in daadwerkelijk verkopen of in het nemen van een optie op kavels.
Het bestemmingsplan Exloërkijl III is vol en wordt afgesloten. De overige plannen lopen nog minimaal een jaar door. De plannen Lijnstukken II te Buinen en Nieuw-Veenlanden te Nieuw-Buinen hebben nog een korte looptijd, de plannen Daalkampen II te Borger en Plaats 62 te Valthermond lopen nog wat langer.
Voor Daalkampen II is per 01-01-2019 een nieuwe exploitatieopzet opgesteld. Verderop in deze paragraaf worden de ontwikkelingen per plan nader toegelicht.
Overzicht kaveluitgifte van woningbouwplannen 2019
Kern | Plan | Verkopen 2019 | Verloop kavels t/m 2019 | |||
Raming | Werke-lijk | Totaal | Ver-kocht | Restant | ||
2e Exloërmond | Exloërkijl III | 1 | 1 | 32 | 32 | 0 |
Valthermond | Plaats 62 | 0 | 0 | 33 | 18 | 15 |
Buinen | Lijnstukken II | 1 | 1 | 21 | 20 | 1 |
Borger | Daalkampen II *) | 3 | 2 | 146 | 90 | 56 |
Nieuw-Buinen | Nw-Veenlanden | 4 | 1 | 60 | 41 | 19 |
*) Dit is het aantal kavels op basis van de nieuwe exploitatie opzet, inclusief Fibula, fase 1 en fase 2A.
Opgemerkt wordt dat in alle plannen opties op kavels (stand maart 2020) zijn genomen.
Bedrijventerreinen
De drie bedrijventerreinen staan financieel onder druk en sluiten alle drie met een verwacht negatief eindresultaat. Voor de dekking van dit negatief resultaat is een voorziening opgebouwd waarvan de hoogte ieder jaar wordt geactualiseerd.
De belangstelling voor kavels in 2019 groter dan voorgaande jaren. Niet dat er meer is verkocht, maar er wordt meer informatie gevraagd en verstrekt aan potentiële kopers.
Deze belangstelling geldt vooral voor het plan "Aan de Strengen" te Borger. In 2019 zijn dan wel geen kavels verkocht, maar was wel sprake van belangstelling en liepen er ook opties wat geleid heeft tot een verkoop in 2020.
Het bedrijventerrein “Noorderkijl II” te 2e Exloërmond is vol. De laatste kavel is verkocht. Omdat nog enkele werkzaamheden moet worden uitgevoerd wordt de looptijd nog met 1 jaar verlengd.
Voor het bedrijventerrein “Drentse Poort” te Nieuw-Buinen is de laatste jaren weinig belangstelling. Aangezien de meeste kosten reeds zijn gemaakt is het risico van dit plan niet hoog, ook mede gelet op de reeds opgebouwde voorziening.
Overzicht kaveluitgifte per m2 van alle bedrijventerreinen 2019
Kern | Plan | Verkopen 2019 | Verloop kavels t/m 2019 | |||
Raming | Werke-lijk | Totaal | Ver-kocht | Restant | ||
Borger | Aan de Strengen | 2.310 | 0 | 33.153 | 11.435 | 21.718 |
2e Exloërmond | Noorderkijl II | 1.863 | 1.863 | 75.309 | 75.309 | 0 |
Nieuw-Buinen | Drentse Poort | 0 | 0 | 98.521 | 88.633 | 9.888 |
Vennootschapsbelasting
Per 1 januari 2016 is het gemeentelijk grondbedrijf bij een eventuele fiscale winst verplicht om vennootschapsbelasting af te dragen. Voor de berekening van de af te dragen vennootschapsbelasting worden alle bestemmingsplannen geclusterd.
Voor de jaren 2016/2017 is de VPB-aangifte ingediend en is de afdracht berekend op € 0. Voor deze jaren was een stelpost opgenomen van € 93.749. Dit bedrag valt nu vrij en vloeit terug naar de bufferreserve gronden.
Op grond van de ingediende VPB-aangiftes 2016/2017 en de voorlopige cijfers 2018 wordt voor 2019 ook geen afdracht verwacht en dus geen bedrag gereserveerd. Indien toch nog sprake zou zijn van een afdracht in 2018, dan wordt deze gedekt uit de bufferreserve gronden.